賃貸管理
モデル：2014年8月入社
不動産賃貸管理のお仕事
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アパートやマンション、戸建、土地などの賃貸物件をオーナー様からお預かりし、管理するお仕事です。
単に管理するだけではなく、お預かりした不動産の資産価値を高め、オーナー様の大切な資産である不動産の収益を最大化させるために様々な業務を行います。
- 賃貸住宅の退去立ち合いから現状回復工事
- オーナーへ満室の提案
- オーナーへリフォーム・リノベーション提案
- 入居中のクレーム対応
- 家賃入出金の管理・督促
- 資産形成大学(オーナー向けセミナー)の運営
- リーシング業務(エンドユーザー・仲介店へ賃貸住宅の募集・斡旋業務)
- 賃貸借契約の締結
- プロパティマネジメント(アパート・マンションの資産管理)
- アパートマンションの定期巡回業務
- 火災保険契約の締結
- 保証会社との保証契約の締結
- 賃貸住宅の販売・仲介
- 土地の有効活用方法の提案
一日のスケジュール
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9:00
出社
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9:15～
朝礼・朝のMTG 事務所や店舗の清掃から始まります。 朝礼では、今日の予定・お客様のフォロー状況などを報告。
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9:30～
入金処理 入居者様からの家賃入金を確認し、入金された家賃をオーナー様に送金。
オーナー様の大切な資産を管理する仕事なので、部署内でお互いに確認しながら処理を進めます。
家賃を期日通りに払ってこない入居者がいた場合に、家賃の督促を行います。
家賃の督促もオーナー様、入居者様のトラブルを未然に防ぐための重要なお仕事です。 -
10:30
契約書作成 不動産のオーナー様より管理のご依頼をいただき、弊社の不動産管理サービスの説明を行い、 管理委託の契約書を作成します。
そのほかにも入居者の賃貸契約の更新の契約書も作成します。 -
12:00～
昼食
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13:00～
契約 オーナー様や賃貸契約の更新を控えた入居者様がご来店。
契約の説明を行い、記名捺印の取り交わしをスムーズに進めます。 -
14:30～
リフォームのご提案 オーナー様にとって収益を最大化させるには賃貸物件のを満室にすることが重要です。
より入居希望者にとって選ばれる物件にするため、オーナー様にリフォームや設備の充実化の提案を行います。 -
16:00～
退去立ち合い 入居者が退去することになった場合、オーナーに代わって部屋の立会いを行います。
次の入居に備え、内装の現状回復工事の見積もりの取得、現状回復工事の内容の整理、工事の発注といった業務も行います。 -
18:00～
トラブル発生時の報告・解決方法のご提案 水道やガスなどのライフラインのトラブルや、入居者から寄せられるクレームに対し、円満に解決するべく調整を図ります。
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19:00
退社